作者：王小南律师，W & G 律师事务所执业主任律师
在昆士兰州的房产买卖中，签订合同的时间至关重要。最近，昆士兰上诉法院就一个看似简单却极具关键性的问题作出了明确裁定：合同中“支付”（pay）一词，是指买方一旦发起转账即视为完成付款，还是必须要等到卖方实际收到资金才算履行？
案件 Novadeck Pty Ltd v CK & PT Property Holdings Pty Ltd [2025] QCA 170 清楚地提醒我们，理解合同条款的法律含义极为重要——若未能严格按时付款，可能导致合同被解除，导致严重后果。
案件背景
该合同约定，买方须在满足融资条件时支付近 50,000 澳元的尾款定金。买方在截止日期当天上午已指示银行通过电子转账（EFT）支付。
然而，资金直到当天下午 5 点后才到账至定金持有人账户。卖方随即以买方未按时支付为由解除合同。初审法官支持买方，认为“支付”一旦发起转账即算履行。卖方因此提出上诉。
上诉法院的裁定
多数法官推翻了一审判决，支持卖方，理由如下：
- “支付”意味着实际到账。 只有当定金持有人账户收到资金时，付款义务才算履行。
- 由于资金未在截止当日下午 5 点前到账，买方违反了合同的核心条款，卖方有权解除合同。
- 法院拒绝承认一审法官推定的“默示条款”，即“只要买方发起 EFT 转账即算支付”。该默示条款出现在之后版本的 REIQ 合同中，本案合同并未包含此内容。
一位持异议的法官则认为，买方在合理范围内已尽其所能完成付款（即向银行下达当日 EFT 指令），不应因银行处理延误而承担风险。但多数法官的意见成为最终判例。
为什么这很重要
该判决对买卖双方均有重大影响：
- 对买方而言： 仅仅发起转账并不够，必须确保资金在截止时间前到账。
- 对卖方而言： 可以依赖合同中的严格时限条款来维护自身权益。
- 对双方而言： 若希望以“转账发起时间”作为付款标准，必须在合同中明确约定。
实务要点
- 尽早汇款，不要在接近下午 5 点的截止时间时才发起电子转账（EFT）。
- 确认合同中的时间条款，如有疑问应立即寻求解释。
- 请律师在签约前审查合同，尤其是涉及核心义务的条款，以确保买方充分理解自身责任，并协助协商更合理的付款时限。
W & G 律师事务所如何向您提供帮助
在 W & G 律师事务所，我们确保客户在签订房产合同时充分理解自身的权利与义务。无论是买方还是卖方，严格遵守合同条款对于保障您的利益至关重要。
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