本文由 W & G Lawyers主任律师 Nancy Wang和律师 Jialin Liu 共同撰写。
设想这样一种情况——如今我们在执业中越来越常见：
一名四十多岁的职业女性，在认识伴侣之前就已经拥有一套公寓。后来，她出售了这套公寓，再加上自己多年的积蓄，独自支付了新家庭住宅的全部购房款。然而，由于当时看似合理的安排，或者双方根本没有认真考虑过产权问题，房屋最终登记在双方共同名下，甚至只登记在男方名下。后来，两人的关系破裂。她向律师提出了一个看似简单、实际上很难用一句话回答的问题：
这套房子，到底是谁的？
真正准确的答案是：要看适用的是哪一套法律规则，也要看双方的关系持续了多久。
衡平法中的归复信托（resulting trust）、构成信托（constructive trust）以及赠与推定（presumption of advancement），可能给出一种答案；而《1975年家庭法》（Family Law Act 1975 (Cth)）——特别是自2025年6月10日起大幅修订后的家庭法制度——则可能给出完全不同的答案。
本文将分别讨论这两套法律体系，并解释为什么随着关系持续时间越来越长，决定财产归属的法律重心，会悄然从衡平法转向家庭法。
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