昆士兰首次购房者福利延长至 2026 年 6 月：$30,000 补助与“零印花税”全面解析

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by admin 10 月 17, 2025

昆士兰政府进一步延长并优化了对首次购房者的支持政策，帮助更多人实现购房目标。
符合条件的买家，在 2023 年 11 月 20 日至 2026 年 6 月 30 日期间签署的新房购房合同，可申请 $30,000 首次购房者补助（First Home Owner Grant，简称 FHOG）。
此外，自 2025 年 5 月 1 日起，符合条件的购房者购买新建住宅或用于建造首套自住房的空置土地，还可享受全额印花税（Transfer Duty）减免——没有价格上限。

两项政策各自独立，资格要求不同，但可同时使用，从而大幅降低首次购房的前期成本。以下为您简要说明核心要点及应如何提前规划。

两项主要福利与关键时间点

$30,000 首次购房者补助（FHOG）
适用于在 2023 年 11 月 20 日至 2026 年 6 月 30 日之间签订（或施工启动）的新建住宅合同。
- 价格上限：$750,000 以下
- 入住要求：在竣工后 12 个月内入住，并连续自住至少 6 个月
“零印花税”优惠（自 2025 年 5 月 1 日起生效）
适用于 2025 年 5 月 1 日及以后签署的合同，涉及购买新建住宅或空置土地（用于建造首套自住房）。
- 减免范围：房屋与住宅用地的全部价值，无价格上限

提示： 两项政策相互独立，时间和资格要求不同。签约前请务必分别核对两项资格条件。

什么是“新住宅”？

从未被居住或出售过的新建住宅；
满足昆士兰税务局（QRO）严格标准的重大翻新住宅（需提供完工证明）；
二手房通常不符合 FHOG 或零印花税优惠的“新住宅”定义。

常见购房情景

情景 A：购买新房（2025 年 6 月签约）
属于 FHOG 有效期内，且合同日期在 2025 年 5 月 1 日之后，若房价 ≤ $750,000 且计划自住，可同时享受 $30,000 补助 + 零印花税。
情景 B：购买空置土地自建房
FHOG 取决于施工阶段是否落在补助期限内；
印花税减免则取决于土地合同日期是否在 2025 年 5 月 1 日及以后。
情景 C：新房价格超过 $750,000
不符合 FHOG 价格上限，但仍可能享受“零印花税”优惠（无金额限制）。