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昆士兰“日落条款”改革：2025年购买期房前必须了解的五件事

by admin 11 月 11, 2025

引言

2025年9月至10月，昆士兰司法部就2023年土地期房合同“日落条款”改革进行公众咨询，邀请购房者、开发商及行业机构提供意见，评估该改革是否有效保护买方以及是否需要进一步加强。

Justice Qld Consultation

自2023年11月22日起实施的这一改革，标志着昆士兰期房土地合同法律的一次重大变革。其背景是媒体报道开发商在项目临近“日落日”时单方面解除合同，并以更高价格转售同一物业牟利。

若您计划于2025年在布里斯班或昆士兰购买期房，以下五项关键信息务必了解清楚再签约。

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产权过户中的关键合同条款及其含义

by admin 10 月 24, 2025

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昆士兰首次购房者福利延长至 2026 年 6 月：$30,000 补助与“零印花税”全面解析

by admin 10 月 17, 2025

昆士兰政府进一步延长并优化了对首次购房者的支持政策，帮助更多人实现购房目标。
符合条件的买家，在 2023 年 11 月 20 日至 2026 年 6 月 30 日期间签署的新房购房合同，可申请 $30,000 首次购房者补助（First Home Owner Grant，简称 FHOG）。
此外，自 2025 年 5 月 1 日起，符合条件的购房者购买新建住宅或用于建造首套自住房的空置土地，还可享受全额印花税（Transfer Duty）减免——没有价格上限。

两项政策各自独立，资格要求不同，但可同时使用，从而大幅降低首次购房的前期成本。以下为您简要说明核心要点及应如何提前规划。

房产法, 房产过户, 法律合规, 购房指南, 购房风险防范

首次购房仅需5%首付？解读First Home Guarantee的法律风险与申请条件

by admin 8 月 29, 2025

法律视角解读 —— 来自 W & G 律师事务所

在 W & G 律师事务所，我们经常协助首次购房者处理购房相关事务。联邦政府的“首次购房担保计划”（First Home Guarantee, 简称 FHG）确实可以让符合条件的购房者仅凭 5% 的首付款购买住房，但其背后隐藏着不少法律风险。

很多人误以为该计划是某种形式的财务保障。事实上，该担保是政府与贷款机构之间的合约安排，并不是为购房者提供的安全网。本文将从法律角度解析该计划的关键问题，并说明我们律师在整个过程中如何为您保驾护航。

2023年财产法, 共同财产形式, 房产法, 遗产规划, 遗嘱和遗产

房产共有形式全解：选择共同共有还是按份共有？

by admin 8 月 4, 2025

在澳大利亚与他人（无论是配偶、家庭成员，还是商业伙伴）一起购置房产时，您必须决定如何登记产权。最常见的两种产权共有人结构是：共同共有（Joint Tenancy） 和 按份共有（Tenants in Common）。

这两种产权结构在法律影响上差异显著。选择合适的持有形式对于有效的遗产规划、资产保护及未来避免纠纷至关重要。

2023年财产法, 卖方披露, 房产法, 法律合规, 购房指南, 购房风险防范

全面解读2025年昆州房产披露制度的变更与影响

by admin 7 月 25, 2025

自 2025年8月1日起，所有昆士兰州的房产卖家必须遵守《2023年财产法》（Property Law Act 2023 (Qld)）下实施的全新卖家披露制度（Seller Disclosure Scheme）。此规定适用于住宅、商业和空置土地的销售。若未依法披露关键信息，买方可在签署合同前解除交易，或卖方可能面临法律责任。

若您尚未了解该制度的基本框架，请参考我们早前发布的文章：昆州卖家披露新法解读 – W & G Lawyers

本文将聚焦卖家在挂牌或出售房产前应如何准备披露材料。