Tag #盛益律师事务所

在 W & G 律师行，法律不仅仅是一份职业，它更是一份召唤：召唤我们服务身边的人、守护他们的权益，并为我们所处的社区投入心力。这份承诺，在我们对 John Paul College (JPC) 持续的金牌赞助 (Gold Sponsor) 中体现得最为清晰。这不只是一项合作，更是我们作为律师行的身份与价值观的真实写照。

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引言

2025年9月至10月，昆士兰司法部就2023年土地期房合同“日落条款”改革进行公众咨询，邀请购房者、开发商及行业机构提供意见，评估该改革是否有效保护买方以及是否需要进一步加强。

Justice Qld Consultation

自2023年11月22日起实施的这一改革，标志着昆士兰期房土地合同法律的一次重大变革。其背景是媒体报道开发商在项目临近“日落日”时单方面解除合同，并以更高价格转售同一物业牟利。

若您计划于2025年在布里斯班或昆士兰购买期房，以下五项关键信息务必了解清楚再签约。

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昆士兰政府进一步延长并优化了对首次购房者的支持政策，帮助更多人实现购房目标。
符合条件的买家，在 2023 年 11 月 20 日至 2026 年 6 月 30 日 期间签署的新房购房合同，可申请 $30,000 首次购房者补助（First Home Owner Grant，简称 FHOG）。
此外，自 2025 年 5 月 1 日 起，符合条件的购房者购买新建住宅或用于建造首套自住房的空置土地，还可享受全额印花税（Transfer Duty）减免——没有价格上限。

两项政策各自独立，资格要求不同，但可同时使用，从而大幅降低首次购房的前期成本。以下为您简要说明核心要点及应如何提前规划。

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近日，我们的两位主任律师，高闻（Melinda Wen Gao） 和 王小南（Nancy Wang） 代表 W & G 律师事务所，受邀出席了由 昆士兰商业会（Business Chamber Queensland） 举办的 Chamber Change 专项计划首场研讨会。

本次活动由澳大利亚及维多利亚商会与联邦政府支持，致力于为昆士兰女性企业家提供领导力培训、交流机会与导师支持，助力女性在商界实现可持续发展与个人成长。

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放松、充电、重新聚焦——来自火锅团队体验的启示

我们最近在海底捞火锅举办的团队建设活动不仅仅是一次聚餐，更是一堂关于协作、沟通与工作生活平衡的宝贵课程。在盛益律师事务所，我们深知律师在高压环境下工作，需要处理复杂的客户事务和紧张的日程安排。适时停下脚步、放松身心并重新连接团队，对于保持清晰的思路、专注力和职业精力至关重要。

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澳大利亚税务局（ATO）已发布针对新成立自管养老基金（SMSF）受托人的最新指南。受托人需注意，若要符合规定，有若干合规步骤必须在 10月31日之前完成。

虽然会计师通常提供重要的行政支持，但受托人仍需对遵守《超级养老基金行业监管法 1993》（“SIS 法案”）及相关法规承担个人法律责任。在盛益律师事务所，我们与受托人及其会计师紧密合作，确保这些义务被充分理解和正确执行。

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法律视角解读 —— 来自 W & G 律师事务所

在 W & G 律师事务所，我们经常协助首次购房者处理购房相关事务。联邦政府的“首次购房担保计划”（First Home Guarantee, 简称 FHG）确实可以让符合条件的购房者仅凭 5% 的首付款购买住房，但其背后隐藏着不少法律风险。

很多人误以为该计划是某种形式的财务保障。事实上，该担保是政府与贷款机构之间的合约安排，并不是为购房者提供的安全网。本文将从法律角度解析该计划的关键问题，并说明我们律师在整个过程中如何为您保驾护航。

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在盛益律师事务所，我们经常协助客户处理因非正式或措辞不当的遗嘱所引发的争议。近期涉及Raveica Negrean遗产的一宗判决案例，为我们提供了一个重要的范例，说明法院如何判断遗嘱中的条款是具有法律约束力的赠与，还是仅表达了无法执行的个人愿望。

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自 2025年8月1日 起，所有昆士兰州的房产卖家必须遵守《2023年财产法》（Property Law Act 2023 (Qld)）下实施的全新卖家披露制度（Seller Disclosure Scheme）。此规定适用于住宅、商业和空置土地的销售。若未依法披露关键信息，买方可在签署合同前解除交易，或卖方可能面临法律责任。

若您尚未了解该制度的基本框架，请参考我们早前发布的文章： 昆州卖家披露新法解读 – W & G Lawyers

本文将聚焦卖家在挂牌或出售房产前应如何准备披露材料。

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还在为存房屋首付而苦苦挣扎？
看着房价一路飙升，而存款却原地踏步？
好消息来了 —— 昆士兰政府推出全新住房计划 Boost to Buy，也许正是您圆梦置业的机会。

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