自 2025年8月1日 起，所有昆士兰州的房产卖家必须遵守《2023年财产法》（Property Law Act 2023 (Qld)）下实施的全新卖家披露制度（Seller Disclosure Scheme）。此规定适用于住宅、商业和空置土地的销售。若未依法披露关键信息，买方可在签署合同前解除交易，或卖方可能面临法律责任。
若您尚未了解该制度的基本框架，请参考我们早前发布的文章： 昆州卖家披露新法解读 – W & G Lawyers
本文将聚焦卖家在挂牌或出售房产前应如何准备披露材料。
披露义务的时间点
卖家必须在以下任何行为发生之前向潜在买家提供完整披露材料：
- 买方签署合同前；
- 拍卖注册时（最好在拍卖前）；
- 卖方接受任何要约前。
提示：在发布房产广告前即准备好完整披露材料。
必须披露的内容（表格二 + 附件）
所有卖家必须提供：
✔️ 法定表格：
✔️ 相关文件（如有）包括：
- 土地所有权搜索（Title search）
- 根据《1994年土地标题法》注册的规划图
- 自建业主通知书（Owner Builder Notice）
- 受污染土地通知（Contaminated Land Notice）
- 建筑法/规划法下的执法或说明通知书
- 要求进行工作的政府命令
- 收地通知或文件（Resumption notice）
- 邻里纠纷 – 树木申请与命令
- 有关交通基础设施的计划通知
- 游泳池安全证书或无安全证书通知
- 物业管理公司证明（Body Corporate Certificate）
注意： 所有文件必须是最新、清晰、完整的。不完整或错误披露可能导致合同在交割前任何时间被解除，或视为卖方提供虚假担保。
如何交付披露文件？
披露材料必须由卖方本人或其律师/代理通过以下方式交付：
- 电子邮件（PDF格式）；
- 安全的在线文档链接；
- 打印版纸质文件，亲手交付。
披露材料必须在签署合同或拍卖前送达买方。建议保留交付时间及方式的书面记录，以备将来产生争议时使用。
常见误区
| 错误理解 | 正确认识 |
|---|
| “只有住宅地产才需要披露” | 所有自由持有土地（包括商业与空地）均适用 |
| “披露文件可以稍后补交” | 披露必须在合同签署前完成 |
| “没有泳池证书就不写出来” | 隐瞒关键信息可能导致买方终止合同 |
需要法律协助？
无论您是自行出售房产还是通过房产中介，我们在 W & G Lawyers 的专业团队可协助您全面了解并履行昆士兰最新的卖家披露法律义务。
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电话：072 810 5666
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