新规将于 2025 年 12 月 6 日生效 —— 您需要了解的内容
如果您已经拥有一套制造房屋、正准备购买，或您经营一座住宅公园，那么请注意：
昆士兰将于 2025 年 12 月 6 日实施重要法律改革。
此次修法更新了《Manufactured Homes (Residential Parks) Act 2003 (Qld)》，主要目的是：
- 为房主提供更强的法律保障
- 让费用及租金上涨机制更可预测
- 让合同比过去更加清晰易懂
- 增强居民与公园经营者之间的透明度
以下内容均依据昆士兰政府正式公布的更新信息整理：
1. 房屋买卖协议将更透明、更详细
在住宅公园内出售制造房屋时，卖方必须向买方提前提供更加全面的信息，包括：
为何对您有利？
您在签署之前即可全面了解购房内容，避免日后产生意外或误解。
2. 买方将签署新的场地协议（Site Agreement），而不再沿用旧协议
根据新规，大多数买家不再自动继承前一位房主的场地协议。
取而代之的是，买家必须与公园经营者签订新的 Site Agreement。
重要的是：
场地租金所包含的核心权益（如水电、服务与公共设施的使用权）必须保持不变，除非双方明确同意变更。
官方新版《Form 2 – Site Agreement》（2025 年 12 月 6 日起生效）：
https://www.housing.qld.gov.au/__data/assets/pdf_file/0031/87493/form-2-site-agreement-updated.pdf
为何对您有利？
搬入之后不会突然出现规则变化或隐藏条款。
3. 强制披露期：21 天，或在取得法律意见后缩短至 7 天
在签署场地协议之前，公园经营方必须向买家提供一系列重要文件。
买家可享有：
- 21 天审阅期
或
- 在取得独立法律意见后缩短至 7 天
为何对您有利？
您能更从容地比较、思考或寻求法律建议，不必仓促作决定。
4. 场地租金上涨将设定上限
这是本次改革中最受关注的变更之一。
自 2025 年 12 月起，场地租金的涨幅将被限制为：
CPI 或 3.5%（取较高者）
并且 不再允许“市场租金调整”机制。
为何对您有利？
租金上涨更加公平、透明、可预测。
5. 公园必须提供多种付款方式 —— 且至少一种不得收取手续费
公园经营者需向住户提供至少三种付款选项，其中至少一种不得收取额外费用。
包括但不限于：
- 银行转账
- 直接扣款
- BPAY
- 支票或现金（如公园接受）
为何对您有利？
住户不再被迫支付信用卡附加费或其他不必要的管理费用。
6. 这些变化对您的影响
如果您是购房者
您将获得更透明的信息、更强的保障、更规范的合同以及更合理的费用安排。
如果您是现有住户
您的租金上涨将变得更可预测，并享有更高的公园运营透明度。
如果您是公园经营者 / 管理者
您需要更新合同、披露文件及内部流程，以确保全面符合新的法规要求。
7. 需要协助了解最新规定？
W & G Lawyers 的商业及物业团队可为居民及公园业者提供以下协助：
- 制造房屋买卖
- 起草合规的买卖协议与场地协议
- 披露义务审查
- 租金上涨规定的法律建议
- 居民与公园经营者之间的纠纷处理
如您希望了解 2025 年 12 月新规对您的具体影响，欢迎联系我们，我们非常乐意为您提供协助。
8. 联系方式
📍 68 Bryants Road, Shailer Park QLD 4128
📞 (07) 2810 5666
🌐 www.wglawyers.com.au
✉ info@wglawyers.com.au
9. 参考资料
- Queensland Government – Manufactured Homes Legislation Updates
https://www.housing.qld.gov.au/news-publications/legislation/manufactured-homes
- Manufactured Homes Amendment Regulation 2025
https://www.parliament.qld.gov.au/docs/find.aspx?id=5825T1213
- Form 2 – Site Agreement (Updated 2025), Queensland Housing
https://www.housing.qld.gov.au/__data/assets/pdf_file/0031/87493/form-2-site-agreement-updated.pdf
- Explanatory Material Tabled in the Queensland Parliament (2025)
https://www.parliament.qld.gov.au/docs/find.aspx?id=5825T1213
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