买卖住宅是一件令人兴奋的事情，但繁杂的合同文件往往让人不知所措。在昆士兰州，大多数住宅买卖都会使用REIQ《住宅土地与房屋买卖合同》（REIQ Contract for Houses and Residential Land），其中包含界定双方权利与义务的关键条款。
在 W & G Lawyers，我们会在您签署之前，确保您真正理解自己将要承担的义务。以下用通俗语言解释最常见、最重要的合同条款。
1. 定金（Deposit）
定金（通常分为“初始定金”和“补足定金”）体现买方对购买的承诺。金额一般为成交价的 5%–10%，在结算（交割）前由卖方律师或中介的信托账户代管。
若买方未能完成合同，卖方通常有权没收定金，并可就额外费用与损失提出索赔。
2. 结算日（Settlement Date）
结算日是产权正式过户、买方支付余款的日期。
多数交易会在签约后 30–60 天完成，且如今普遍通过 PEXA 平台进行电子结算。
3. 融资条款（Finance Clause）
该条款用于保障需要时间取得住房贷款正式批核的买方。
如果在规定期限内未获批，且买方按时发出通知，通常可以解除合同并全额退还定金。
提示： 如考虑删去此条款，请先咨询 W & G Lawyers，以充分了解风险并确保权益不受影响。
4. 建筑与白蚁检查条款（Building & Pest Inspection Clause）
该条款允许买方安排对房屋进行结构缺陷与虫害（如白蚁）检查。
如发现重大问题，买方可与对方协商维修、降价，或者解除合同并退还定金。
5. 冷静期（Cooling-Off Period）
除拍卖外，大多数住宅买卖自签约起有5 个工作日冷静期。
若在冷静期内单纯反悔解除合同，需支付**购房价的 0.25%**作为法定违约金。
6. 特别条款（Special Conditions）
标准的 REIQ 合同可根据实际情况增设特别条款，例如：
- 将本次买卖以买方先出售其现有物业为条件；
- 要求在结算前完成特定修缮或整修；
- 允许提前进入或明确包含某些固定装置等。
特别条款可能会优先于标准条款并显著影响您的法律地位，建议由 W & G Lawyers 的物业律师进行审阅把关。
7. 费用分摊（Adjustments）
在结算时，市政费（Rates）、水费、业委会（Body Corporate）费用等支出会按日分摊：结算日前由卖方承担，结算日起由买方承担，确保双方公平。
8. 固定装置与动产（Fixtures & Chattels）
固定装置（如内置衣柜、橱柜、固定式空调）随房屋一并转让；动产（如家具、可移动家电）不包含在交易内，除非合同明示写入。
为避免争议，务必在合同中详细列明所有包含与排除的项目。
9. 时间为合同关键（Time Is of the Essence）
在昆士兰州，时间条款极为严格。任何期限的逾期都可能使对方有权解除合同或主张其他权利。
由 W & G Lawyers 全程管理您的交易，我们会严格跟进关键日期并及时发出通知。
为什么需要法律意见（Why Legal Advice Matters）
即便是“标准合同”，也可能隐藏不适合您情况的风险。专业的物业律师能帮助您理解条款、遵守时限、避免代价高昂的错误。
W & G Lawyers 将从签约到结算全程护航，切实维护您的权益。
需要我们协助审阅或谈判合同条款吗？
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由主任律师王晓楠（Nancy）领导的团队拥有15+ 年行业经验，随时准备为您提供专业支持。
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