本文由 W & G Lawyers 实习生 – Zoe Kildare Solicitor 撰写。
需要注意的是，昆士兰州政府的“Boost to Buy”计划与联邦政府的购房援助计划是分开的，申请者应根据其具体的资格要求、结构和条件进行考虑。
如果您正在考虑在昆士兰州购买房产，这是一个值得关注的更新。昆士兰州政府的“Boost to Buy”计划将重新开放第二轮，申请将于2026年3月31日上午9:00 AEST通过合作银行Unity Bank开始。该计划是一个以昆士兰居民为目标的州级计划，与联邦政府的“帮助购房”计划有所不同。虽然两个计划都是共享产权项目，但“Boost to Buy”计划专门针对昆士兰州居民，通常提供更高的收入上限、更高的房产价格限制以及不同的股权贡献比例。
该计划旨在通过减少所需首付和贷款金额，帮助符合条件的首次购房者更早进入房地产市场。然而，由于名额有限，且申请按先到先得的方式处理，潜在购房者应确保了解资格要求，并在申请开始前准备好相关文件。
该计划要求购房者以个人身份进行购买，不能通过其他法律实体（如公司或信托）进行购买。同时，申请者不能已经接受其他某些政府支持的住房援助计划，包括联邦政府提供的购房担保或共享产权计划，或州政府为支持住房拥有提供的贷款或担保。
1. Boost to Buy计划如何运作
“Boost to Buy”计划是一个共享产权计划，购房者与昆士兰州政府共同购买房产，每方在房产中持有一定股份。
根据该计划，政府可能会出资：
- 新房购买的价格上最高可达到购房总价的30%；
- 旧房购买的价格上最高可达到购房总价的25%。
该计划适用于购买价格不超过1,000,000澳元的房产。然而，由于昆士兰州政府出资部分购房款，它将与购房者一起共同拥有该房产。在未来出售房产时，政府通常会根据其相应的股份比例收回其资金。这意味着买卖双方之间将存在持续的法律和财务关系，个人在签署合同之前应确保充分理解该计划的条款和影响。
2. 谁有资格申请？
并非所有购房者都可以申请该计划，申请者必须满足一些关于公民身份、收入、首付存款、房产用途和购买结构等条件。
一般而言，要符合该计划的资格要求，申请者必须：
- 至少18岁；
- 是澳大利亚公民和/或永久居民；
- 是首次购房者，即申请者及其配偶在澳大利亚从未拥有过不动产。
3. 收入上限
申请者还必须满足相关的收入上限。根据目前的要求，计划主要面向：
- 单身成年人，年收入最高为150,000澳元；
- 两名成人（有或没有依赖子女），年收入合计最高为225,000澳元；
- 单身成年人（有子女依赖），年收入最高为225,000澳元。
该计划旨在支持真正的自住购房者。申请者必须打算：
- 购买符合条件的房产（上限为1百万澳元）；
- 成为房产的自住业主，并注册为房产所有人；
- 确保购房者的名字在房产证、申请和贷款文件中一致。
4. 印花税和土地税
如果符合条件，购房者还可能享受：
这些优惠由昆士兰税务办公室（QRO）管理，购房者应咨询专业人士或查阅QRO网站以了解更多详细信息。
5. 首付要求—仅为2%
该计划的一个重要特点是，符合条件的购房者只需支付购房总价2%的最低首付。
例如，如果您购买的房产价值为800,000澳元，2%的首付将为16,000澳元。这远低于通常需要支付的10%到20%的首付，使得有稳定收入但存款有限的首次购房者能够更容易地拥有自己的房产。
购房者还应记住，他们的储蓄必须足够覆盖其他购房费用，如：
- 转让税；
- 律师费；
- 抵押登记费用；
- 以及其他结算费用。
6. 名额有限
第二轮计划将提供500个额外名额，特别是：
- 一半名额将预留给昆士兰地区；
- 申请按先到先得的方式处理。
许多申请者未能申请成功，并非因为他们不符合资格，而是因为他们在申请开始时没有做好准备。许多首次购房者只关注首付，但合同条款、所有权结构和未来出售义务同样重要。
7. 使用该计划前的法律考虑与主要要点
在进入共享产权安排之前，购房者应理解：
- 政府将持有房产的一部分股权；
- 可能需要在再融资前获得政府批准；
- 租赁该房产可能会受到限制；
- 房产出售时，政府将收回其相应的股权；
- 未来可能需要通过评估买断政府的股份；
- 此安排可能影响遗产规划和未来的房产所有权结构。
在签署合同之前应考虑这些问题，而不是事后再考虑。
参考 昆士兰财政部
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