在昆士兰购置首套房产，是人生重要的里程碑之一。但除了兴奋与期待，首次购房者往往还面临着一系列法律、财务及程序性的挑战，许多问题如果不提前了解，可能导致不必要的损失。
无论您是刚开始看房，还是已签订合同，这篇指南将为您全面解答首次购房常见的法律问题，并附上延伸阅读链接，助您做出明智决策、规避风险。
1. 我真的必须支付 10% 的首付款吗？
不一定。
在昆士兰，REIQ 标准合同通常要求 10% 的首付款，但很多首次购房者与卖方协商，将首付款降低至 5%。只要卖方同意，并在合同中明确约定，这是完全合法的。
如果您暂时没有足够现金，也可以考虑使用银行担保或定金保函，但是否接受取决于卖方意愿。
律师提示：签署合同前，请先由律师审查合同条款，确保降低定金的安排具有法律效力。
延伸阅读：昆士兰买房人必看：如何破解10%定金神话
2. 除了首付，还有哪些隐藏费用？
首付款只是开始。很多首次购房者会忽略以下前期费用：
- 印花税（如不豁免）
- 律师及过户费用
- 房屋与虫害检查费用
- 土地注册费
- 银行手续费、贷款申请费
- 保险、地方政府费用、搬家成本等
延伸阅读：首次在昆士兰购房？别忽视这些隐藏的前期费用
3. 银行贷款被拒？政府可能帮得上忙
若您的贷款申请被银行拒绝，不必灰心。昆士兰政府为首次购房者提供支持：
- 首次置业补贴（First Home Owner Grant）：购买不超过 75 万澳元的新房最高可获 $30,000 补贴
- 昆士兰住房金融贷款（Queensland Housing Finance Loan）：低首付、免贷款保险、适合兼职收入人士
延伸阅读：买第一套房贷款被拒？昆士兰政府也许可以帮到您贷款难？
4. 签完合同还能反悔吗？
可以 —— 但仅限5个工作日冷静期（拍卖除外）：
- 可无理由取消合同
- 必须以书面方式通知卖方
- 卖方可扣除房价的 0.25% 作为违约金
⚠️ 冷静期不能重新议价，只能选择取消。
延伸阅读：已签购房合同却想反悔？带您了解昆士兰“冷静期”法律机制
5. 签完合同还能砍价吗？
在某些情况下可以，尤其当合同中包含建筑与虫害检查条款，而检查报告发现重大问题时，您可：
⚠️ 正常磨损不构成降价理由，但如发现白蚁、渗水、结构损坏等重大问题，可据理力争。
延伸阅读：签了购房合同后还能砍价吗？昆士兰法律怎么说
6. 为什么房屋检查条款必不可少？
即便是新房，也可能隐藏严重问题。常见问题包括：
💰 检查费用通常为 $400–$800，但可避免未来高额维修支出。
📌 没有该条款，您将失去因房屋缺陷而取消合同或谈判的权利。
延伸阅读：避免高额维修陷阱：关于房屋建筑与虫害检查的真相
7. 首次置业有印花税减免吗？
有！而且从 2025 年 5 月 1 日起优惠更大。
新房 & 空地
- 免印花税，无价格上限
- 适用于新建房屋、重大翻修项目及住宅空地（须在2年内建房并入住）
二手房
- <$700,000 → 全额豁免
- $700,001–$800,000 → 部分减免
- $800,000 → 不享优惠
“租房保留优惠”政策（2024年12月6日起）
- 您可以出租房屋中的一间房，而不会失去印花税优惠，只要您先入住再出租，且不得出租整套房产。
延伸阅读：昆士兰印花税重大改革：2025年5月起首次购房者可享更多减免！
8. 交割日当天会发生什么？
交割日是您正式成为业主的日子，律师将代表您完成以下事项：
- 支付尾款
- 注册您的产权
- 办理资金结算
- 通知中介交接钥匙
温馨提示：请勿提前预订搬家服务，以防结算延误。
延伸阅读：交割日不再难懂｜W & G Lawyers 助您安心收房无忧
需要法律协助？
在 W & G 律师事务所，我们已成功协助昆士兰数百名首次置业者完成买房流程。从审查购房合同、协商条款，到申请政府补助及顺利完成交割，我们的专业团队始终为您保驾护航。
📧 电邮：info@wglawyers.com.au
📱 电话：0433 071 350
📌 免责声明
本文内容仅供一般参考，不构成法律建议。我们已尽力确保信息准确无误，但其内容不应被视为适用于您具体情况的替代性法律意见。在采取任何法律行动前，建议您寻求独立法律建议。W & G 律师事务所对因依赖本文信息而导致的任何损失或后果概不负责。