在昆士兰签订了购房合同，却又突然改变了主意？是否还能合法退出合同，避免承担重大经济责任？
答案是：在特定情况下可以。
这就是我们今天要为您详细解析的——冷静期（Cooling-off Period）。
作为昆士兰本地经验丰富的律师事务所，W & G Lawyers 常常为首次置业者、投资者提供专业建议，帮助他们在重大决策前了解自身的法律权利与义务。本文将为您说明冷静期适用的条件、操作流程及潜在的法律风险。
🧊 什么是冷静期？
“冷静期”是一项法律赋予购房者的权利，允许其在签署购房合同后的 5个工作日内 重新考虑是否继续交易。无需提供理由，只要在期限内履行规定程序，即可解除合同。
- 起算时间： 从买方收到卖方签署完整合同的当天开始计算。
- 持续时间： 5个工作日（不包括周末及公共假期）。
- 通知方式： 买方需在期限内，向卖方或其代理律师发出书面通知。
- 违约费用： 卖方有权从买方已支付的定金中扣除最多 0.25% 的房款 作为解约费用。
💡 举例说明：
若您购买一套价值 $750,000 的房产，并在冷静期内选择取消合同，卖方可保留 $1,875 作为违约金，其余定金将退还给您。
❌ 哪些情况不适用冷静期？
在以下情况下，冷静期将不适用，您将无法随意解约：
- 通过拍卖购房；
- 在房产流拍后两日内签署合同；
- 买方主动书面放弃冷静期（部分买家为提高出价吸引力会这样做）。
⚠️ 温馨提示：
如您被建议放弃冷静期，请务必在签字前咨询专业律师，以免承担不必要的法律风险。
✅ 如何合法解除合同？
如您决定行使冷静期权利，请确保：
- 在5个工作日内发出明确、书面解约通知；
- 保留通知送达凭证（如：快递签收、电子邮件记录）；
- 联系您的律师，协助您完成解除程序，避免程序性错误。
📎 权威资料链接（英文）：
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⚖️ 免责声明：
本文仅为一般性信息介绍，不构成法律建议。具体法律事务请联系 W & G Lawyers 获取专业指导。在签署或解除任何购房合同前，务必寻求合资格律师的个别法律建议。