您或您认识的人是否正在昆士兰购买房产？您可能会惊讶地发现，签署合同时并不总是需要支付10%的定金。
在昆士兰的标准房产合同中（例如 REIQ 合同），10%定金是默认且最常见的金额。然而，如果卖方同意，完全可以协商支付较低的定金。如果达成较低定金的协议，务必在合同中明确记录。为了确保合同修改正确且维护您的权益，我们强烈建议您聘请律师协助。
定金通常在签署合同后支付，并应在合同规定的时间范围内完成。因此，与律师讨论时间安排及任何修改事项至关重要，以避免无意中违反合同。
了解定金类型
许多买家并不了解，“定金”一词在交易的不同阶段可能指代不同的款项。以下是主要类型的概述：
意向金（Holding Deposit）
- 在正式合同签署前支付的一小笔款项。
- 表示您有意购买，但不具有法律约束力。
- 如果合同未签署，通常可退还。
合同定金（Contract Deposit）
- 在正式合同签署后支付。
- 通常为房价的5%至10%。
- 如果您违约，可能会失去该笔款项。
结算款（Settlement Payment / Balance Deposit）
- 在结算日支付的余款。
- 通常与贷款资金一起支付，以完成全部购房款。
协商较低定金的风险
虽然协商较低的定金听起来有优势，但必须意识到以下风险：
- 在竞争激烈的市场中，卖方可能更倾向于选择支付标准10%定金的买家。
- 较低的定金并不会减少您在结算时的财务义务——您仍需支付除定金外的全部购房款。
- 如果您违约，无论定金是5%还是10%，您都可能失去全额定金。
替代方案：银行担保或定金保证书
如果您无法提供现金定金，可以考虑以下替代方案。但请注意，这些方案始终需经卖方同意。
银行担保（Bank Guarantee）：
银行正式承诺，若您违约，将向卖方支付定金。
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定金保证书（Deposit Bond）：
保险公司或金融机构出具的书面保证，承诺若您未完成交易，将向卖方支付定金。
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最后提示
- 始终在签署合同前协商好定金金额。
- 确保任何约定的定金安排在合同中有清晰、恰当的体现。
- 聘请律师，保护您的法律权益，并确保遵守所有合同要求。
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外部链接与参考资料
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