我们的王小南律师最近在 Ray White Rochedale 举办了一场面向精英销售代理的全面法律科普研讨会。
本次研讨会深入探讨了产权转让的多个关键方面，包括：
授权委托书（Power of Attorney）
- 理解一般授权委托书（POA）与持久授权委托书（EPOA）之间的区别。
- 下载相关文件：
合同文件（Contractual Documents）
- 在某些情况下，买方可能需要变更买方姓名、添加额外买方，或在过户前将房产转让给另一方。此类变更可能涉及双重印花税（Stamp Duty）。
- 通过合理的法律文件处理，客户可降低额外费用。
- 我们的房产律师 Wang 介绍了以下关键法律文件：
- 解除契约（Deed of Rescission）
- 合同更新协议（Deed of Novation）
- 合同转让协议（Assignment of Contract）
合同日期与时间（Contract Dates & Timing）
- 时间至关重要（Time is of the essence）
- 未能按时履行合同可能导致合同终止或违约，进而带来重大财务损失，甚至可能被索赔。
特别条款（Special Conditions）
- 特别条款是在标准合同基础上额外添加的条款，用于针对交易中的特殊情况进行补充或修改。
- 这些条款需要谨慎起草，以确保保护各方权益。
- 常见的特别条款包括：
- 尽职调查期（Due Diligence Period）
- 提前入住或使用许可（Early Possession or Access, Licence to Occupy）
- 卖方须在过户前修复房屋缺陷（Seller to Remedy Defects Before Settlement）
- 取决于另一个房产的出售（Subject to Sale）或取决于之前合同的终止（Subject to Termination of Prior Contract）
- 外国投资审查委员会（FIRB）审批（Foreign Investment Review Board Approval）
印花税 / 过户税（Stamp Duty / Transfer Duty）
- 印花税的支付时间——尤其是是否应在房产过户当日缴纳？
法律代理（Legal Representation）
- 确定法律代理人
- 提交死亡通知（Notice of Death on Title）的要求
- 理解卖方的出售权是否受 **遗嘱认证（Probate）或遗产管理函（Letters of Administration）**的影响
产权查询（Title Searches）
- 产权查询是一项法律调查，用于确认房产所有权、负担（如抵押、留置权）及其他相关权益。
- 这一流程至关重要，以确保房产在过户前的产权清晰。
- Nancy Wang 在研讨会上展示了如何通过简单的产权查询获取大量重要信息。
处理预告登记（Caveats）及其他产权负担（Charges）
- 产权查询时，很多人看到预告登记（Caveat）会立即警觉，担心交易延误或无法完成。
- 当房地产经纪人遇到涉及预告登记的房产时，建议他们咨询律师以评估其影响。
- 错误提交的预告登记不一定阻止房产出售。
- Wang 律师曾成功在 最高法院（Supreme Court） 提交起始申请（Originating Application）以撤销过期的预告登记（Caveator refuse to withdraw），确保客户能够按时出售房产。
- 过期预告登记（Lapsing Caveat） 指的是若预告登记申请人未采取进一步法律行动，预告登记将在一段时间后自动撤销。
过户挑战（Settlement Challenges）
- 过户过程中可能会因法律、财务或行政问题导致延误或失败，例如：
- 如果未能按期完成过户，代理人如何通过合同条款确保佣金？
- 探讨房产代理人如何确保过户顺利进行的关键策略。
研讨会反响
本次研讨会受到了房产销售代理们的热烈欢迎。我们期待未来能继续携手合作，为客户提供更优质的产权转让法律服务。
关于 W & G Lawyers
W & G Lawyers 专注于产权转让服务，为本地及国际投资者提供专业法律支持。
凭借丰富的经验，我们致力于为客户提供高效、安全的房产交易流程。
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免责声明
本文仅供一般信息参考，不构成法律建议。房产交易涉及法律及财务风险，具体情况可能因个案不同而有所变化。建议寻求专业律师意见。