如果您正在计划出售位于昆士兰的房产，或者未来有此打算，这则信息您必须了解！从 2025年8月1日 起，新的《2023年物业法案》将正式实施，旨在为买卖双方提供更加清晰透明的交易流程，并正式引入一套标准化的“卖方信息披露制度”。
卖家需要做什么？
从新法生效开始，卖家必须在买方签订合同之前，提供以下两份文件：
- 官方格式的卖方信息披露声明（表格2 / Form 2）
- 相关证明文件，包括：
- 房产产权信息（Title Search）
- 土地规划图（Plan of the Land）
- 地方政府通知（Council Notices）
适用于所有登记在册的房产——包括独立住宅、公寓、空地等，不论是住宅物业还是商业物业。
为什么要改革？
过去昆士兰房产交易中，披露信息标准不一，容易引发纠纷。此次改革旨在确保买家在签合同前获取准确的重要信息，同时在买卖双方之间公平分担风险与费用。
哪些情况豁免披露？
以下交易无需遵守披露要求：
- 亲属之间的交易（买方书面放弃披露）
- 涉及政府机构的买卖
- 1000万澳元以上的交易（买方书面同意免除）
- 共有者之间的转让
- 法院命令下的出售
如果披露信息有误或遗漏，会怎样？
如果卖家没有按要求提供披露文件，或内容有误，买家可在交割前随时解除合同（前提是信息不实对其购房决定有重大影响）。
如果合同因此取消：
- 买家可全额退还定金及利息；
- 但卖家无需偿还如租金、地税等已支付款项；
- 如果提供的“业主公司证书”有误，买家不能起诉卖家，但仍可终止合同。
披露文件需要更新吗？
无需更新。只要首次提供的信息准确即可。但若发生重大变更且未披露，卖家可能面临误导性陈述的法律责任。
新制度对您意味着什么？
✅ 对买家而言：更清晰的交易信息，降低购房风险，作出更明智决定。
⚠️ 但仍需自行调查某些未涵盖信息，例如洪水历史等。
✅ 对卖家而言：必须确保所有信息准确无误，以避免合同被取消或法律纠纷。
💡 强烈建议在出售房产前咨询律师，确保文件齐全、程序合法，避免丧失买家的宝贵出价。
卖方信息披露声明（Form 2）应包括哪些内容？
- 卖家和物业的基本信息
- 未注册的产权负担（如：地役权、租赁等）
- 规划分区信息及土地使用限制
- 政府环境通知或污染问题
- 泳池安全合规证书（如适用）
- 涉及房产的法律纠纷或政府指令
- 最近的市政地税、水费账单
- 若为出租房产，披露过去12个月的租金调整记录
所需的证明文件包括：
- 房产产权信息、土地测量图
- 如果属于社区产权，需提供业主公司文件
- 泳池合规证书
- 政府通知或指令副本等
文件提供时间及方式：
这些资料必须在签订买卖合同之前提供给买家，并可通过以下方式交付：
拍卖场合：所有登记竞标者需在拍卖前收到披露文件。
期权合约（option）交易：需在签订option前披露，并在买家执行option时再次披露。
📌 请注意：新法规将提高房产交易的准备成本，因此及早准备、并获得专业律师协助尤为重要！
📞 如需帮助准备披露文件或了解相关义务，欢迎联系：
W & G 律师事务所
📧 info@wglawyers.com.au
📱 0433-071-350
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